Investir : mode d'emploi


Les règles du crowdfunding immobilier

Règle n°1

Investir par l'intermédiaire d'une plateforme de crowdfunding agréée

Find & Fund est enregistré auprès de l'ORIAS en tant que CIP (conseiller en investissements participatifs), depuis le 12/10/2016, sous le numéro 16005455.

Règle n°2

Comprendre les risques liés à l'investissement*

L'investissement en crowdfunding immobilier présente un rendement potentiellement élevé, en contrepartie d'une prise de risque importante. Le risque opérationnel du projet peu entraîner une baisse de la rentabilité.

Ce risque repose sur des aspects internes (retard dans la construction, dans la commercialisation..) et externes (intempéries, évolution législative...) au projet.

En cas de défaillance de la réalisation du projet, vous pouvez perdre tout ou une partie de votre capital et de vos intérêts. Malgré la mise en place d'un processus de sélection des projets très développé et en dépit des efforts de la plateforme pour sélectionner, le risque de perte partielle ou totale en capital ne peut être écarté.

Il est conseillé de n'investir qu'une faible partie de son patrimoine sur ce type de placement (en raison de l'importance du risque) et des sommes qui peuvent être immobilisées pendant 2 ans minimum (du fait de l'illiquidité du placement).


*Find & Fund attire l'attention des investisseurs sur les risques inhérents à l'investissement participatif: - risque de perte totale ou partielle du capital investi - risque d'illiquidité: la revente des titres n'est pas garantie, elle peut être incertaine voire impossible - le retour sur investissement dépend de la réussite du projet financé

Règle n°3

Diversifier ses placements

En matière de gestion de patrimoine, une règle prévaut sur toutes les autres: la diversification des placements.

Une diversification du patrimoine bien maîtrisée permet d'atténuer le risque. Chaque investisseur doit diversifier ses placements en termes de typologie (immobilier, financier...), de risque (OPCVM, titres vifs, fonds en euros...) et également à l'intérieur de chaque classe d'actifs.

Par exemple: Si vous souhaitez investir 20 000€ en crowdfunding immobilier, il est préférable de répartir vos placements en investissant 4 fois 5 000€ sur des projets différents plutôt qu'une fois 20 000€.

Règle n°4

Investir en fonction de ses moyens

L'investissement en crowdfunding immobilier comporte plusieurs risques:

• Un risque de perte partielle ou totale en capital.
• Un risque de non liquidité. La revente des titres financiers n'est pas possible.
• Un risque lié à la réussite du projet. le retour sur investissement dépend en effet de la réussite du projet financé.

Find & Fund conseille donc à chaque investisseur d'investir en fonction de ses moyens et d'avoir conscience avant toute souscription que les fonds seront immobilisés pendant 2 ans minimum.

Toutefois, l'investissement dans le crowdfunding immobilier comporte de réels risques,
notamment le risque de perte partielle ou total en capital.